Серьезный приток приезжих из области и других городов резко увеличил цены на аренду жилья в Одессе, поставив в тяжелую ситуацию потенциальных арендаторов, не успевших вовремя подыскать себе квартиру.
В течение минувшего лета спрос на недорогие квартиры по сравнению с весной вырос практически в два раза. Следует отметить, что не менее чем на треть возросло и количество желающих снять дорогое жилье. На возникший дефицит отреагировали и цены: по ряду категорий рента возросла на 30% буквально в течение сезона, чем не преминули воспользоваться риэлторы. Большинство одесских агентств недвижимости отказалось работать с квартирами дешевле $250, оставив желающим снять недорогое жилье единственную возможность- искать нужный им вариант в объявлениях на заборах.
Большинство желающих арендовать одесское жилье, составляют едущие покорять Одессу жители области и работники представительств фирм из других городов, в том числе ближнего и дальнего зарубежья. Несмотря на сохранение традиционного состава квартиросъемщиков, агенты зафиксировали этим летом всплеск спроса. В результате пользующиеся особой популярностью комфортабельные <двушки> среднего ценового диапазона квартира в Одессе подорожала летом на 15-30%, а аналогичного уровня <трешки> - примерно на 20%.
Практически пропали с рынка квартиры по цене $100 в месяц, и почти перестали встречаться в базах данных агентств недвижимости Одессы апартаменты по $120-150, что оказалось неприятным сюрпризом для запоздавших со съемом жилплощади студентов и неквалифицированных работников из области. Следует отметить, что большинство риэлторов, кроме повышения спроса, в перечне причин увеличения стоимости аренды называют и психологические аспекты. <Рост стоимости аренды начался еще с начала этого года, когда был введен 13%-ный налог на прибыль физических лиц, - отмечает эксперт по недвижимости АН <Пилигрим> Ольга Капо. - Хотя этот налог практически никто не платит, этот чисто психологический фактор дал толчок к повышению цен и инерционно продолжается до сих пор. В отдельных сегментах рынка подорожание оправданно, поскольку связано с тем, что предложение не в состоянии удовлетворить возросший спрос, однако такие квартиры Одессы составляют не более 10-20% рынка>.
