С начала 2011 года стоимость аренды офисов, и продажи торговой и офисной недвижимости класса А и В возросла на 5%. Но большой выбор площадок позволяет надеяться, что подорожание не докатится до эконом-вариантов в классе С, а офисы-квартиры скорее всего будут только дешеветь.
Зачастую арендодатели пытаются спровоцировать рост арендных ставок на рынке, повсюду рассказывая о дефиците площадей и офисов. Это не отражает реальной картины дел. Скорее всего, офисов и площадей в городе предостаточно. Дефицит может быть в категории бизнес-центров класса А и В. Традиционно наибольший спрос получают площади до 200 кв. м. Больше всего в офисы класса В стремятся переехать небольшие предприятия, которые в кризис перебрались на площади класса С и в квартиры.
Сейчас арендовать офис в Киеве в бизнес-центре класса А можно в среднем за 30–50 долларов за кв. м. в месяц, а площадь в бизнес-центре класса В – за 18–40 долларов. Появление в Киеве новых профессиональных офисов позволит несколько выровнять цены и тогда до конца года ставки возрастут не более чем на 3%. Увеличение арендной платы в ведущих столичных бизнес-центрах произошло одновременно с падением цен на офисы из менее популярного класса. Цены на аренду в офисах класса В и С, расположенных в отдалении от центра уменьшились на 6–8%.
Как показывает рынок риэлторских услуг, во всех крупных городах Украины этим летом снизились цены на офисы класса С и офисы-квартиры в среднем на 3-5%. В 2011 году и в столице, и в других городах часть профессиональных бизнес-центров подняли ставки на аренду в среднем на 3%. Эксперты прогнозируют до конца года цены останутся прежними.
Собравшись переезжать в другой офис, помните, что переезд - достаточно хлопотное дело, которое может остановить работу всего вашего офиса на несколько дней. Чтобы уменьшить затраты нервов и времени, до переезда проверьте офис и убедитесь, что все в помещении функционирует должным образом.
