Инвестиционная привлекательность промышленных объектов недвижимости любого региона в своей основе имеет две составляющие: инвестиционный риск (отражающий вероятность потери дохода от инвестиций) и инвестиционный потенциал, который определяется важнейшими макроэкономическими характеристиками (структурой экономики, темпами роста ВВП (ВНП) и его объемом, прямыми иностранными инвестициями), насыщенностью территории ресурсно-сырьевыми, финансовыми, трудовыми факторами производства, динамикой потребительского спроса населения и т. д.
Знание и учитывание всех этих особенностей по каждому конкретному региону позволяют просчитать все возможные риски при сделках купли-продажи промышленных объектов. Такие сделки являются наиболее сложными, особенно в крупнейших городах России, такими как Москва или Сантк-Петербург. Здесь непременно необходима консультация ведущих специалистов, чтобы купить земельные участки промышленного назначения под строительство или под производство. Опытные риэлторы вам помогут, если вам интересует продажа производственных зданий в Москве и СПб, промышленных зданий и комплексов.
Исходя из этого, уровень инвестиционной привлекательности объектов в регионах определяется соотношением инвестиционного потенциала и инвестиционного риска, то есть, насколько риски, связанные с инвестированием в производственные здания определённого региона, компенсируются доходами, которые можно получить на эти инвестиции.
Для каждого инвестора имеется свой определённый критический уровень риска, в пределах которого он готов работать в каком-либо проекте. К примеру, даже если доходность какого нибудь промышленного объекта Москвы или Санкт-Петербурга будет составлять 50% в год, то институциональный инвестор не станет вкладывать свои денежные средства в подобный проект, ведь столь высокую доходность он, вероятнее всего, воспримет как отражение слишком высокого риска. При нормально развивающемся рынке недвижимости уровень риска обычно пропорционально отражается в уровне доходности – то есть чем выше риск, тем выше и доходность. В случае если высокий риск не компенсируется такими же высокими доходами, то смысла в таких инвестициях нет.
