В последнее время все специалисты сходятся во мнении, что для того, чтобы привлечь внимание потенциального покупателя, у коттеджного поселка должно быть свое лицо, своя концепция. Концепция городка — это либо броский стиль, который будет обращать на себя внимание, либо тематическая направленность поселка, либо возможность заняться в нем определенными видами спорта.
Каким же концепциям подчинены существующие коттеджные поселки, и какие из них наиболее выигрышны?
Часто основной концепцией поселка становится его единая архитектурная стилистика. В Киевской области таких объектов достаточно много. В качестве примера можно привести поселки с громкими названиями: "Швейцарская деревня", "Биг Бен", "Альпийка", "Белгравия", и т.д., которые как-то связаны с зарубежьем или отображают стиль жизни и традиции, распространенные в этих странах.
Второй по популярности поселковый концепт — развитая спортивная инфраструктура и условия для активного отдыха. Примером может служить поселок "Дрим Ленд", нацеленный на аудиторию людей, которые активно занимаются спортом. Здесь будет построен и СПА-центр, и бассейны, и яхт-клуб, и причал.
Эксперты отмечают, что все же наиболее действенным способом привлечения покупателей является сочетание в коттедже интересной архитектурной стилистики с хобби владельцев домов. Примером может служить коттеджный городок "Белгравия", где кроме единого стиля коттеджей, жителей объединяет любовь к теннису. Причем в качестве хобби будущих владельцев домов может выступать не только спорт, но и познавательные занятия.
Тем не менее, ни риэлторы, ни девелоперы не забывают, что как бы ни была привлекательна концепция коттеждного поселка, покупатель, прежде всего, ориентируется на местоположение поселка, транспортную доступность, качество строительства дома и, конечно, его цену. Важнейшим для покупателя остается первичный мотив покупки: экология, безопасность, удобства, комфорт детей. Потенциальным покупателям необходима детская инфраструктура — зоны отдыха, площадки, места для безопасных и комфортных прогулок. Важны и стандартные удобства проживания, удобный подъезд, затраты времени на дорогу и т. д. Все остальное – это просто удачные маркетинговые ходы для увеличения количества продаж. Особо часто стилистика поселка уходит на второй план в эконом сегменте рынка коттеджных поселков.
