К сожалению, у граждан нашей страны не так много легальных способов обзавестись своим жильем. Первый – долгие годы копить наличные средства, и при хорошем раскладе приобрести квартиру на склоне лет. Второй – взять ипотечный кредит, правда, этот способ в наше непростое время доступен только ограниченному кругу обеспеченных людей. Не имея возможности приобрести квартиру ни одним из вышеназванных способов, украинцы начинают более активно пользовать новым инструментом на рынке недвижимости — приобретением квартиры по договору пожизненного содержания.
Такие сделки на рынке недвижимости далеко не новы, но в законодательстве они прописаны только в 2004 году. Если до кризиса и спрос, и предложение на такие сделки были достаточно небольшими, то за последний год количество квартир, продающимися «с иждивенцами», увеличилось почти вдвое. Например, в Киеве в сегменте рынка квартир стоимостью до 50 тыс. дол. семь квартир из десяти продаются на условиях пожизненного содержания. Схожая ситуация и в других крупных городах Украины.
Схема покупки квартиры с хозяином в придачу несложная и урегулирована законодательством Украины. При этом практически невозможно самостоятельно выйти на престарелого владельца квартиры, который хотел бы обменять свою недвижимость на ежемесячное содержание и уход. Покупателя и продавца зачастую сводят специализированные агентства, которые последние несколько лет активно стали появляться в крупных городах.
Договора пожизненного содержания делятся на два вида — договор содержания с иждивением или пожизненной ренты. Для покупателя более удобна выплата ренты. Ежемесячно выплачивая конкретную сумму, покупатель может даже не встречаться с первым владельцем своей квартиры. Пожилые люди, которым трудно обслуживать себя самим, чаще предпочитают содержание с иждивением. Такой договор помимо денег подразумевает еще и уход, а это может быть уборка квартиры, покупка и доставка продуктов, оплата сиделки или лекарств. Что именно подразумевается под понятием «иждивения» прописывается в договоре в каждом конкретном случае.
На первый взгляд материальная сторона вопроса выглядит куда привлекательнее банковской ипотеки. Стандартный договор пожизненного содержания предусматривает оплату покупателем первоначального взноса, который составляет 25—30% от стоимости жилья. Ежемесячная рента хозяину со скромными запросами составляет от 500 грн. Существенно повлияют на выгодность такого договора и запросы самого «содержанца». Огромным минусом для покупателя является полная неопределенность сроков, когда первый владелец квартиры умрет. Только тогда покупатель сможет пользоваться и распоряжаться квартирой на правах полноценного хозяина.
Стоит заметить, что ни один юрист не берется гарантировать, что подобная сделка завершится результативно для покупателя. По сути, договор пожизненного содержания односторонний, так как обязанности по нему касаются только приобретателя квартиры, хозяин же квартиры не несет никаких обязанностей.
